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新着情報

『消費税増税法案が衆議院で可決されましたね』

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おはようございます店長のツヅラバラです。


 とうとう『消費税』が上がることになりそうですね。
どのような内訳で増税になるのか?一律で増税なのか、海外の様に生活必需品には低い税率を掛け、贅沢品には高い税率を掛けるのか。
細かい内容に関しては、これから煮詰めて行くのでしょうが、無駄な支出を削減し国民の為になる使い方をしっかりと考えて頂きたいものです。

 さて不動産について考えてみますと消費税は、仲介手数料・住宅以外の賃貸物件の賃料(店舗・事務所・駐車場等)・修繕費・管理手数料・建築費用等に掛かっております。中でも建築に掛かる消費税は金額が大きいかと思います。

 仮に建築費5,000万円のアパートに掛かる消費税が8%になる場合、増税分3%の消費税は、150万円増税です。仮に10%に消費税が上がっても、増税分5%ですと250万円増税です。
 銀行より借り入れる場合には、返済期間や金利、頭金により毎月返済金額は変わりますので、増税により毎月の返済額がいくら変わって来るかは、その都度計算する必要はありますが、アパート等の建築を検討される場合は、個人的には増税前だからと言って急ぐ必要はないと思っています。

増税の事よりも『綿密な事業計画』を作成する事の方が非常に大切です。

 現に、私の知人には区画整理にて土地の価値が上がると言う事で、相続対策も兼ねアパートを建築したお父様が亡くなられ相続した息子さんが、
 ?金利が下がったのでローンの借り換えを検討しても、自宅・他の土地ま   で担保に入れ現金で返済もしなくてはいけない
 ?築10年で、返済金額程度の家賃収入しか入ってこない為、今後必要と   なるリフォームや設備の修繕費が捻出できない
 ?売却したくてもローンの残金が残ってしまう等

非常に厳しい状況に追い込まれているようです。まずは少しでも良い条件でのローンの借り換えができないか調べている所ではあります。
相続対策の筈が、財産が無くしてしまう事にならない様に『綿密な事業計画』を作成し、医療と同様に不動産においてもセカンドオピニオンで第三者へ相談してみる事も大切かと思います。

 
 また賃貸物件のオーナー様におかれましては、賃料に消費税がかかる物件を10万円(税込)でお貸ししたい場合であれば、
賃料96,000円+4,800(税)=100,800円(税込)
と増税後に消費税の計算がしやすい賃料設定をされている事も、増税時に賃借人の方ともスムーズに増税対応ができるかと思います。



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  • 畑♪始めました♪

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    我家で育てた野菜の初収穫・・・・・・・・・・・・・・・うれしい関本です♪

    今はいろんなこだわりの「トマト」が家庭菜園で・・・・・


    ビタミンエース・・・・・・・・・・・・・・・アイコ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・フルティカ
      

    「なす」も「きゅうり」もこんなに育ちました〜。
     

    待ちに待った野菜の初収穫です♪
    見て下さ〜い 
    トマト・きゅうり・しそ・カブ菜・三つ葉・シシトウ・青ネギ・アシタバ・大島青唐辛子
    こんなに立派にいろんなお野菜が収穫出来ました。


    このまま見ていたいけど、新鮮なうちにいただきます〜す♪
     


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  • 体がしんどいです

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    こんにちは  伊藤です


    梅雨の晴れ間、ジメジメな雨、天候の変化に体がついていくのが辛くなってきました

    歳でしょうかね


    この時期、毎年、お決まりの梅シロップ、梅酒の作る時期となりました


    1粒、1粒、丁寧に洗って・・ヘタを取って、飲み頃になるのを楽しみに作ります

    梅シロップは、少し体が疲れたナーと感じたら、お酢を入れて、サワードリンクにするとGOODです



    今年もお世話になりますよ、梅シリーズ


    おいしく出来上がりますように

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  • 塗って発電!

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    代表の木村です


    いやいや早くも7月に入ってしましました

    歳をとると月日の過ぎるのがどんどん早くなって行くような気がするのは
    私だけでしょうか


    そういえば6月18日の新聞にこんなことが載っていました



    なになに・・・ 塗って発電
    まあ、だからニュースになるんでしょうねえ



    で・・どうやるの

    でもそうだったら凄いよなあ




    これをどう使うかって・・そりゃ不動産業者的には外壁塗装だよね

    私たち業者的にも、社会的にも面白いニュース

    これからの発展具合が楽しみです



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  • 2012年夏 新デザインポロシャツ登場★

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    ジャジャ〜ン)
    2012年夏の新デザインポロシャツが今日届きました

    早速営業スタッフで着て写真撮影してみました
         
         
    かなり快適です。最高で〜す
    胸と肩にピタットハウスのロゴが入っています。
    明日からはこのポロシャツでお客様をお出迎えさせていただきますので宜しくお願い致します。
    営業の木村でした。


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  • 最近の越谷駅は…

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    こんばんは 山根です

    だんだん陽射しも強くなってきて夏が近づいてきましたね
    すでに熱中症で倒れてしまった方もいるようなので、
    体調管理には注意しないといけないですね

    さて、本日はだんだんと完成に近づいてきている
    越谷駅東口の現状をお伝えしたいと思います

    新ロータリー

    旧ロータリー

    夜になってしまい、ちょっとわかりにくいかもしれませんが、
    越谷駅もよりよく変わって便利になってきていますよ

    越谷駅は各駅停車なら日比谷線・急行なら半蔵門線に
    直通しているので、都内の主要部分まで1時間程度で行けるんです
    住むにはとってもオススメの地域です

    お引越しを検討中のお客様
    便利な越谷のオススメ物件をたっぷりご用意しておりますので
    お気軽にお立ち寄りくださーい

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  • 埼玉県マスコット コバトン発見!!

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    今月末にピタットハウスオリジナルポロシャツの今年バージョンが届く予定なのですが今から、ずっと楽しみにしている 賃貸営業 大高です
    今年の夏は、新しくなった【ピタットポロシャツ】で乗り切ります

    先日、新しくファミリーマートが越谷市谷中町にオープンしました。
    オープン日に寄ってみると・・・・・・

    コバトン発見!!!



    埼玉県に住んでいるのに、こんなに間近にコバトンを見たのは
    初めてでした

    ゆるキャラに少しの間 癒された大高でした(*^_^*)


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  • ロンドン五輪代表「星奈津美」さんは越谷の出身♪

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    先日、地元の新方地区センターへ行きました・・・・・・・・・・・・関本です♪

    すると、越谷市出身の競泳選手、星 奈津美さんの大きな応援幕がありました。
    今年4月5日に東京辰巳国際水泳場で行われた、日本選手権水泳競技大会の競泳競技 女子200メートルバタフライ決勝で優勝。
    みごとオリンピック出場を決めました。オリンピック出場は、2008年の北京大会に続き、2大会連続となります。

    星さん、おめでとうございます



     頑張ってください

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  • チャレンジです

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    こんにちは、庄内です。

    先日、念願だったチャレンジをとうとう果たしました

    31アイスクリームの "Challennge the Triple"  です

    アイスをダブルで頼むともう1個おまけがつくというサービスですね

    いつでもやっているわけではないので、CMを見る度に「行きたい」と列に並びました。

    種類が多いので目移りしてしまうのですが、何とか3種類選んで注文しようとすると、スモールかレギュラーを選ばなければならないとのこと

    サンプルを見てびっくり

    レギュラーサイズのアイスクリームは直径6?くらいもあります

    これが3個

    怖じ気づいてスモールダブル+おまけにしました

    アイス好きの息子は、果敢にもレギュラーダブル+おまけを余裕の表情で注文しました。

      これがスモール


      レギュラーは3個目が落っこちそう

    スモール3個で私は大満足

    息子のレギュラーは最後には溶けてミックス味になっていました

    「Challenge the Triple」は7/16までですよ〜

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  • 『2画面電卓!!』

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    こんにちは店長の黒葛原です。


    今回は、長年使った電卓が使えなくなってしまい新しい電卓を購入ました。

    なんと2画面の電卓を購入してみました。



    なんとと言うほどでも無いのですが、2画面の電卓を初めてみたものですから 

    税込みや税抜き計算をすると、下の画面に税額が表示されるので便利です。


    また計算した合計を下の画面に表示しておく事ができるので、検算にも多少役に立ちそうです。






    また10年は使うことになるのでしょうから色々と便利になりそうです。
    ただ予想より若干、私の指には小さかったのが・・・。


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  • 早くも・・

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    こんにちは  伊藤です

    こんな時期に早くも台風がやってきましたね

    風と雨が激しく、植木鉢は、倒れてしまうし、細い木の枝は、折れているし、ショックだったのは、新種の紫陽花の枝から折れて花が落ちていたことです

    朝に家の周りを点検しました

    そのほかは、何事もなかったようで、ホッとしました

    早朝からご近所の方々と掃きそうじをしました

    少しの時間しか参加できませんでしたが、お隣の奥様、キレイにしていただきありがとうございました

    そして、次は、台風5号の雨
    朝は、駅まで、3往復の送迎

    今年は、異常気象続きですね
    自然には、逆らえないですから・・ね(恐)
      

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