越谷市の賃貸・売買・不動産のことならピタットハウス越谷店へ《賃貸・売買・不動産・仲介・管理・競売・任意売却》

売り方マニュアル

不動産を売却したいとき

不動産の相場は日々変わっていくものです。
購入したときの金額とは違う場合も有りますが、まずは自分の物件の適性な金額はどの位なのかを正確に把握することが大切です。
査定といっても、簡単な相場を聞く売主様も多いですが、例えばマンションの場合 『その部屋の方角、階数、居室の使用状況(リフォームの有無、お部屋のきれいさ、付加設備の有無等)』 で、金額がかなり変わる場合がありますので、その物件そのものの査定を1からされることが望ましいといえます。

  1. まずはピタットハウス越谷店にご相談を。調査、査定を行います

    媒介契約には3種類の形式があります。
    契約条件とともに契約書にはしっかりと目を通してわからないことは担当者に質問してください。
    また、スムーズに売却をするには担当者との信頼関係が一番です。
    何か心配事等有りましたら、きちんと相談しておいて後になってのトラブルにならないようにしましょう。

    媒介契約って何?
    ピタットハウスでは独自の販売システムにより精力的に売却活動を行います。
    専任媒介契約を結び、募集を開始します。
    専属専任媒介契約・専任媒介契約とは…
    ピタットハウス越谷店に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。
    専属専任媒介契約・専任媒介契約を一度結ぶと3ヶ月間有効になります。
    この間、ピタットハウス越谷店は売買を行う相手を積極的に捜す努力とその業務処理状況を報告します。
    売却依頼では、不動産業者の指定流通機構(レインズ)への登録で他業者へ紹介、チラシ各種ポータルサイト等広告への優先的掲載など有利な売却活動を受けることができます。
    一般媒介契約とは…
    複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
    業者は指定流通機構(レインズ)への物件登録業務や業務処理状況の報告義務はありません。
    媒介契約制度の一般的な相違点
    依頼者自ら発見した相手と取引 指定流通機構への登録義務 業務処理・報告
    専属専任 できない 5営業日以内 1週間に1回以上
    専任 できる 7営業日以内 2週間に1回以上
    一般 できる なし なし
    Point

    1社に仲介を依頼する専属専任媒介契約は流通機構(レインズ)を通して情報が流れるため、物件情報が多く流通するため、複数の業者に依頼する一般媒介契約よりも効果が大きいとされています。最近では専任系の媒介契約が多くなっています。

  2. 媒介契約を結びます

    お住まいの物件、お手持ちの物件のご売却を考えたら、是非ピタットハウス越谷店にご相談ください。
    物件調査・査定後、売出価格や売出方法等のご案内をします。
    相場を大体把握したら、販売価格の決定ということになりますが、媒介契約を結ぶ前にしっかりと細かい状況を担当者と打ち合わせしておきましょう。

    • 希望の条件をどうするのか?(希望価格、期間、等)
    • 購入時の借入金は残っていないか?
    • 権利関係はどうなっているのか?
    • 売却の決定にあたって相談しておかなくてはならない人はいないか?
    • 買い替えをするのか?

    等、買い替えをご希望の売主様は、ピタットハウス越谷店にご相談下さい。

    オンライン無料査定

  3. 購入希望者をお探しいたします

    ピタットハウス越谷店では、

    1. 現地募集看板、のぼり旗を設置し、募集図面を店頭設置します。
    2. 月一回独自で発行している冊子「ピタットハウス賃貸・売買 越谷版」に掲載し、最新の情報を、市内の提携ショップ25ヶ所に設置(越谷駅・すかいらーくグループ3店舗・ビックエー越谷全店舗等)しております。
    3. 東日本不動産流通機構「レインズ」に物件の登録をします。
    4. 自社ホームページ「ピタットハウス越谷店」に掲載します。
    [ 小冊子設置店の一例 ]
    ミスターMAX越谷
    Big-A 越谷赤山店
    夢庵 越谷大里店
    ゆの華
    ヨークマート
    越谷赤山
    ステーキガスト
    東越谷

    また、販売活動の反響も定期的にご報告し、随時売主様とご相談のうえ売却活動を進めていきます。
    (注:販売エリア、契約内容により販売方法等は異なる場合があります)

  4. 不動産売買契約を結びます

    購入希望者であるお客様に安心して売買契約を進行できるように、事前に売主さま、お客様との条件調整を綿密に行います。

    ご契約時には売主さまに物件状況や付帯設備状況などを、お客様に報告いただきます。事前のトラブル防止のため、隠し事なく全ての報告が必要です。

  5. 契約後、物件の引き渡し準備をおこないます

    売買契約締結後は、残代金受領日までに対象物件を引き渡せる状態にする必要があります。
    ピタットハウス越谷店ではお引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。

    残代金の受領日までに引っ越しを行い、電気・ガス・水道等の公共料金を精算してください。「物件状況確認書」や「付帯設備表」の記載内容と相違点はないか、最終的な確認をしてください。

  6. 残代金を受領し物件のお引き渡しを完了します

    ピタットハウス越谷店にて残代金のお支払いと、物件引き渡しの調整を行います。
    残代金受領時に必要な諸費用・登記関係書類について事前にご案内・ご説明いたします。

事前に相談しておくこと

ご自宅をご売却の場合

買い換えの場合には、売却資金を利用して購入する場合が多いため、居住中のままご売却活動をすることが多くあります。次のようなことは、必ず事前に相談しておきましょう。

ご案内の日程はどうするのか?

基本的にご案内は、売主様の在宅時になりますので事前に、「○月△日~時から伺います」とアポイントをとってご案内することになります。一般的には、休日(土、日)にご案内のケースが多いようです。

引越しのタイミングはどうするのか?

契約となっても必ずしもいいタイミングで引越しができるかどうかはわかりません。一時的に、賃貸に住まなくてはならない場合等も考えられますので、せっかくの申し込みが白紙にならない様いろいろなケースに対応できるように事前に担当者と相談しておきましょう。

現在、居住していないご自宅を売却の場合

転勤等で遠方にあるご自宅を売却することがあります。
特に遠方の場合は、何かと面倒なことも多いので次のようなことは、相談しておきましょう。

案内時の鍵はどうするのか?

「近くにいる親戚の家に預ける」「ピタットハウスに預けておく」等、きちんと決めておきましょう。

税金をチェックしておこう

ご自宅として利用していた物件を売却する場合、現在居住中ではなくても買い換え等の特例の適用が認められている場合があります。「自分が住まなくなった日から3年後の12月31日までに譲渡されたもの」等、いくつかの要件が有りますのでチェックしておきましょう。