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任意売却とは?メリット・デメリット

任意売却とは
任意売却とは、債務者(借金をしている人)と債権者(金銭を貸している金融機関)の双方合意のもと、競売入札が開札される前に債務を整理して、競売(けいばい)の対象となる不動産を任意に売却する事です。
それでは、今後どのようにしたらよいでしょうか?誰でも悩むはずです。
しかし、少しでも早く対象不動産とあなた様の行く末を決めなくてはならないでしょう。
ここでは任意売却の流れをわかりやすく表にしてみましたので、参考にして頂ければと思います。
選択肢 条件 メリット デメリット
買戻し
  1. 身内・知人で協力してもらえる人がいること。
  2. 1.の方が現金をお持ちかローンの借入れが出来る事。
  1. 現状での生活が可能。
  2. 引越代がかからない。
  3. 低金利時代の為、今までより支払いが安くなる可能性あり。
  4. 債務処理が早くできる。
  1. 物件の名義は身内・知人になってしまう。
  2. 身内・知人を探すのが大変。
  3. その他、債権者がいる場合取り立てにくるケースがある。
  4. 手数料がかかる。
任意売却
  1. 抵当権者が提示条件を承諾すること。
  2. 物件の買主を探す事
    ※当社が買主になる事も相談可能。
  1. 引越費用を捻出できる。
  2. 先に引越をする事も可能。
    ※抵当権者との話し合い次第。
  3. 当社が買主になる場合決着が早い。
  4. 自分の意志が多少は通じる。
  5. 市場価格に近い値段で売却できます。
  6. 滞納している管理費、住民税、抵当権抹消費用、仲介手数料を支払わずにすむ。
  1. 現在の住まいに居住することはできません。
競 売
  1. 特にありません。
  1. 競売開札まで特になにもすることがありません。
  1. 現在の住まいに居住することはできません。
  2. 自分の意志に関係なく物事は進行します。
  3. 強制的に退去させられます。
  4. 引越費用を自ら用意しなくてはなりません。
  5. 相場より安く売却されるので貴殿に残る借金も多くなります。

下記のケースにあてはまる方!一度お電話下さい!

  1. 住宅ローンが返済できず、今月の住宅ローンを支払っていない。
  2. 住宅ローンが返済できず、督促状が届いている。
  3. 不動産競売を申立てられている。
  4. その他、不動産関係(借地相続等々)の事でお悩みの方。
  5. 最近、ご主人の仕事が不調で住宅ローン、その他支払いが心配な方。

あなたさまに残された時間は多くありません。手遅れになる前にお電話ください。無料にてご相談に乗らせて頂きます。

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