越谷市の賃貸・売買・不動産のことならピタットハウス越谷店へ《賃貸・売買・不動産・仲介・管理・競売・任意売却》

いくらの家が買えるの?

購入の流れ

  1. ピタットハウス越谷店にお気軽にご相談ください

    「マイホームがほしい」と思ったらピタットハウス越谷店にご相談ください。
    ご希望の条件を丁寧に確認し、ご希望エリアの相場、条件整理方法などアドバイスいたします。お客様のご要望をしっかりと伺い、ご希望を実現するお住まいをご提案します。
    まずはお電話・ご来店お待ちしております。

  2. 資金計画をしっかりと立てましょう

    収入・ライフスタイルに合わせて、ご購入できる物件価格や住宅ローンといった資金計画をご提案します。
    マイホーム購入にあたって必要な登記費用、ローン保証料、税金、仲介手数料など、諸経費についても細かくご説明いたします。

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  3. 物件をご紹介します

    ご希望を実現する納得の「マイホーム」をお客様にご提供いたします。
    地元越谷で30年以上、信頼と実績のある当社へお任せください。
    多くの物件の中から、選りすぐりのお客様に合った物件をご紹介いたします。
    当社スタッフがご案内いたしますので、現地に足を運んで物件の状態、周辺環境の理解を深めましょう。
    気になる物件があれば積極的に足を運びましょう。

  4. 不動産売買契約を結びます

    お客間の納得いく売買契約を締結できますよう、ピタットハウス越谷店では事前に買主さま、売主さまそれぞれが提示できる条件調整、物件調査を行います。
    その後契約関係書類を作成し、契約を締結していただきます。

    不動産売買契約の流れ

    購入の申し込み/ローン事前確認/重要事項説明/売買契約の締結

  5. 住宅ローンの申し込み

    住宅ローンは資格条件、購入する物件など、条件によってご利用いただける種類が異なります。
    現在、お客様のご利用されている銀行等でローン申し込みをされる方も多いですが、当社にてご紹介することも可能です。
    お気軽にご相談ください。

    住宅ローン契約の流れ

    ローン申し込み/融資承認/金銭消費貸借契約/ローンの実行

  6. 物件の最終確認

    入居後のトラブルを未然に防ぐためにも、物件を引き渡す前に買主さまと売主さま双方でご契約時に取り交わす「物件状況確認書」「付帯設備表」をもとに、状況確認を行います。

  7. 残代金をお支払いいただき、物件のお引き渡し

    残代金のお支払い、物件引き渡しのスケジュール調整をピタットハウス越谷店で行います。残金決済時には住民票などの書類が必要なため事前準備をしておく必要がございます。
    法務局への登記手続きは司法書士が代行いたします。
    また、住宅ローン減税の適用をお受けする場合は、ご入居後に確定申告を行う必要がございます。

年収から考えてみましょう

無理なく希望の住まいを手に入れるには、まず自分の実力を知ることが先決。
いたずらに夢をふくらませていると、かえってマイホームは遠のいてしまいます。
そこで、「いくらの家が買えるのか?」およその目安を知る方法を紹介します。
あくまでも概算なので、正確な資金計画は後で改めて練り直しましょう。

  1. 年間収入の内、ローン返済に充てられる金額を算出
    Point.1
    ローン負担率というのは、税込み年収に対するローンの年間返済額割合のこと。
    一般に25%以内に抑えることが理想的と言われています。
    年収の高い人は、30%程度でも良いとされますが、家計の状況に応じて考えましょう。
  2. STEP.1で算出した金額を毎月の返済額に換算
    Point.2
    ここでは借入可能額を割り出すために、便宜的に毎月均等返済の数値を基に計算しています。
    実際の支払いでボーナス払いを併用する場合の毎月返済額を出すには、また別の計算式になります。
  3. 借入可能額の算出
    Point.3
    100万円あたりの返済額は金利と返済期間によって変わります。
    ここでは銀行の一般的な店頭金利である変動金利2.475%、35年返済のケースを示してあります
    が、変動金利は銀行により、優遇を受けられる場合があります。
  4. 借入可能額に頭金を加えて購入可能額を出してもOK
    Point.4
    0.8という数値は、頭金を2割入れて残り8割をローンにすることを意味しています。
    これも一般的なケースです。
    概算で把握する場合は、単純に借入可能額に手持ちの頭金を加えることで計算することもできます。